Wauw, wat een ruimte!

Deze zeer ruime (185 m²) en uitstekend onderhouden woning is gelegen in Passewaaij Noordoost in een rustige straat. Naast een royale L-vormige woonkamer met open keuken beschikt deze woning over een heerlijke serre (met schuifpui naar de achtertuin) en een riant tuinhuis dat geschikt is om als kantoor te gebruiken. Vier ruime slaapkamers (waarvan één met een dakterras!), een fijne grote badkamer en een garage maken het woongenot in deze woning compleet. Op de oprit is plaats voor 2 auto’s. De fraai aangelegde en eenvoudig te onderhouden achtertuin ligt op het zonnige zuiden.

De wijk Passewaaij biedt in de directe nabijheid winkels, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen en een NS-station met goede verbindingen naar Utrecht/Amsterdam, Den Bosch en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 ligt op nog geen 5 kilometer rijden.

Begane grond
Vanuit de ruime hal met meter- en opbergkast, garderobe en toilet, komt u in de royale woonkamer met open keuken. De garage is eveneens vanuit de hal te bereiken. In de hal, de woonkamer, de keuken en in de serre ligt een mooie houten vloer. In de garage liggen plavuizen.

De ruim bemeten woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterkant heerlijk licht.

Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken.
Deze is uitgerust met een composiet werkblad (2 jaar oud), RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat (2 jaar oud), RVS design recirculatie afzuigkap (2 jaar oud), koelkast (5 jaar oud), combi-oven (5 jaar oud) en een vaatwasser (6 jaar oud). Een 15 liter close in boiler maakt de keuken compleet.

De fraai aangelegde en eenvoudig te onderhouden achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een zonneterras. In de tuin staat het riante tuinhuis (met airco om te koelen en te verwarmen) dat als kantoor aan huis of fijne thuiswerkplek te gebruiken is.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers, een opbergkast en de badkamer aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van laminaat.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met spiegel, toilet en een raam.

Tweede verdieping
Via de trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping waar zich een overloop, een opbergkast en een zeer ruime slaapkamer bevinden. De slaapkamer geeft toegang tot een heerlijk dakterras van. In de slaapkamer zit een kastruimte met daarin de wasmachineaansluiting, de CV ketel en de mechanische ventilatie. Deze verdieping is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
– Royale woning met vier grote slaapkamers.
– Fijne ligging in een rustige wijk.
– Open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur.
– Royale lichte woonkamer met aangrenzende serre.
– Ruim tuinhuis geschikt voor kantoor aan huis of thuiswerken.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters.
– De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
– Verwarming en warmwater door middel van CV ketel (huurcontract over te nemen).
– Plek voor twee auto’s op eigen grond.
– Definitief energielabel: B.
– Voorgevel in september 2023 gereinigd.
– Oplaadpunt voor elektrische auto in de garage blijft achter.
– De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen
   bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en
   bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.