Test

Test - Beschikbaar

Vraagprijs € 500.000,- kosten koper

Optimaal woongenot!
Deze royale eengezinswoning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Batau-Noord.
Naast een tuingerichte woonkamer met open keuken, beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, voor- en achtertuin (Z), twee bergingen en achterom. Direct voor de woning is gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Batau-Noord biedt in de directe nabijheid, scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels en uitstekende OV-voorzieningen (bus en tram) en uitvalswegen (A2 en A12).

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, komt u in de lichte woonkamer (ca. 26,5 m²) met aan de voorzijde een open keuken (ca. 8 m² ).

De keuken met raampartij, heeft een grijs/gemêleerd kunststof werkblad, RVS spoelbak met ernaast een afgietgedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits keramische kookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Itho), combi oven/magnetron (Exquisit), vaatwasser (Beko) en een koel/vriescombinatie (Bauknecht).

De woonkamer heeft een ruime trapkast, een grote raampartij aan de achterzijde met electrisch zonnescherm (groen/crème/gestreept) en een openslaande deur naar de tuin.

De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en heeft vier grote borders met groenblijvende heesters, sierbestrating, kleine vijver, houten schutting, verlichting (ook aan voorzijde), buitenkraan, stenen berging (met electra), kunststof berging en achterom.

1e verdieping:
Vanuit de beklede trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 12,5 m², ca. 7m²) aan de achterzijde, een separaat (inpandig) toilet en de derde slaapkamer (ca. 11,5 m²) en badkamer aan de voorzijde.

De badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en een grote glazen wand, wastafelmeubel, spiegelkast, kast, designradiator en raam.

2e verdieping:
Via de beklede (open) trap bereikt u de 2e verdieping. De ruime voorzolder heeft een Velux dakraam met raambekleding, de opstelplaats voor de wasmachine en bergruimte achter de knieschotten. De vierde en vijfde slaapkamer (beide ca. 8,5 m²) hebben allebei een dakkapel.

De gehele woning heeft een neutrale laminaatvloer en alle ramen zijn voorzien van kunststofkozijnen met ventilatieroosters en uitneembare horren.

Bijzonderheden:
• Zeer goed onderhouden tussenwoning met vijf slaapkamers.
• Rustige, kindvriendelijke ligging met speelvoorzieningen in de directe omgeving.
• Ruime parkeergelegenheid voor de woning.
• Verzorgde achtertuin (Z) met buitenkraan, verlichting, twee bergingen en achterom.
• Alle kozijnen zijn in 2018/2019 vervangen door kunststofkozijnen. De kunststof dakkapellen zijn geplaatst in 2010.
• Alle kozijnen zijn v.v. uitneembare horren en ventilatieroosters.
• De meeste kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen.
• Elektrisch zonnescherm aan achterzijde van de woning (begane grond).
• De zolderverdieping heeft twee grote dakkapellen.
• De woning heeft een Renovent HR systeem: deze zorgt voor warmteterugwinning en optimale ventilatie.
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
• Iedere radiator is voorzien van een thermostaatknop zodat per vertrek de warmte is te regelen.
• Definitief energielabel: B.
• Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN
2580).