Bent u op zoek naar een nette hoekwoning met zonnige tuin en garage?
Dan is deze woning wellicht de woning die u zoekt!

Deze leuke hoekwoning is gelegen in de Tielse wijk Passewaaij in een rustige straat. Naast een heerlijke woonkamer met open keuken beschikt deze woning over vier slaapkamers. Een fijne badkamer en een garage maken het woongenot in deze woning compleet. De fraaie achtertuin is praktisch aangelegd en ligt op het zonnige zuidoosten.

De wijk Passewaaij biedt in de directe nabijheid winkels (o.a. grote supermarkt en een drogist), scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen en een NS-station met goede verbindingen naar Utrecht/Amsterdam, Den Bosch en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 bereikt u binnen 5 minuten. Vanwege de centrale ligging van Tiel zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Verder ligt het dicht bij de Waal en zijn mooie uiterwaarden.

Begane grond
Vanuit de hal met meterkast en ruime opberg-/trapkast en toilet komt u in woonkamer met open keuken. In de hal, de woonkamer en de keuken ligt een mooie laminaatvloer.

De praktisch aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een garage en een overkapping.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers, en de badkamer aan de voorzijde. Deze verdieping is grotendeels voorzien van laminaat.

De badkamer is voorzien van een bad, een douche, dubbele wastafel met spiegel, toilet, designradiator en een raam.

Tweede verdieping
Via de trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping waar zich een voorzolder met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger bevindt. De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer die voorzien is van een dakraam. Deze verdieping is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:

• Zeer nette hoekwoning met vier slaapkamers.
• Dakkapel op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning. Deze is bijna net zo breed als de woning.
• Fijne ligging in een rustige wijk.
• Open keuken voorzien van alle (inbouw)apparatuur waaronder een Amerikaanse koelkast.
• Prettige tuingerichte woonkamer met zijraam.
• Garage voorzien van elektriciteit.
• De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
• Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel.
• Definitief energielabel: B.
• Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van de NEN 2580).